一、標的信息：

南潯大道1666號水秀悅府5幢、8幢共21間商鋪三年租賃權分零出租

二、掛牌、報名、報價時間：

信息披露起始日期 2024-08-16

信息披露截止日期 2024-08-29

掛牌網站：浙交匯

自由報價開始時間 2024.08.16 10:00:00

限時報價開始時間 2024.08.30 10:00:00

三、受讓資格：

1、意向承租方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、國家法律法規有特別規定的，意向承租方應符合相應的條件。

四、注意事項：

1、該標的成交后，承租方應在項目成交后3個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同。如自項目成交后30個自然日內，因承租方未與出租方簽訂房屋租賃合同的，項目自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌，同時承租方須承擔違約責任，即除其繳納的競買保證金不予退還外，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

2、租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年支付一次，首年租金在掛牌成交之日起 5 個工作日內直接匯入出租方指定賬戶。

3、承租方應在簽訂《房屋租賃合同》前向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金（按3個月租金計算）。合同履約保證金待租賃到期，在出租方檢查租賃物無損后5 個工作日內無息退還。如承租方有違約行為的，在承租方應當支付違約金或賠償損失時，出租方可直接從合同履約保證金中扣減，直接抵付違約金或賠償出租方的損失，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

4、意向方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環境狀況、新舊程度、結構好壞、質量狀況、出租面積和存在相關風險，各意向方必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次出租的成交價，出租方和湖州產權不承擔瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積差異擔保責任。

5、租賃期間內承租方不得擅自改變房屋結構及用途，承租方如故意或過失造成租賃物毀損的，應承擔恢復原狀并賠償損失的責任，如發生人員傷亡等事故的，承租方必須承擔一切責任。

6、租賃期間，房屋和附屬設施的基本修理及日常維護均由承租方負責（除出租方同意的結構大修外）。承租方應合理使用并愛護該房屋及附屬設施。因承租方使用不當或不合理使用，致使該房屋及附屬設施損害或發生故障的，承租方應負責維修和賠償，如承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。該費用出租方有權直接在租賃合同履約保證金中扣除。

7、承租方須對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括土地規劃用途和既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方必須獨自承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

8、承租方必須自行辦好經營中所需的一切證照，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協助提供。承租方應依法經營、照章納稅，否則責任自負。租賃標的不得用于經營有污染或存在重大安全隱患以及有礙周邊環境的項目。承租方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環境和房產及其附屬設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租方對所造成的損失應當依據有關規定予以賠償。

9、承租方如需裝修，應事先征得出租方和物業管理部門書面同意，方可裝修施工。

10、合同租賃期限屆滿或提前終止，未形成附合的裝飾裝修物，所有權屬于承租方，承租方有權予以搬離，搬離時不能損壞房屋，如有損壞應恢復原狀；已經形成附合的裝飾裝修物歸出租方所有。租賃期內，因出租方違約導致合同解除的，出租方應當賠償承租方裝飾裝修殘值損失；因承租方違約導致合同解除的，出租方對裝飾裝修殘值損失不予賠償。

11、水費、電費、物業管理費及其他產生的直接費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。承租方的其他相關權利和義務按照《房屋租賃合同》條款履行。

12、出租標的按騰退后現狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

13、如出租標的目前處于使用中，若非原承租方承租，需原承租方騰退后才能簽訂租賃合同。若競得后，承租方應理解出租方在清退原承租方工作方面的復雜性，承租方應根據出租方的通知在3個工作日內簽訂租賃合同，并辦理標的相關移交手續。逾期作違約處理，承租方須承擔違約責任，即除其繳納的競買保證金不予退還外，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

14、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標的進行轉租、分租、調換使用或抵押。

15、房屋租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。

16、如遇政府部門產業政策調整、項目引進、城鎮規劃建設需要拆遷、其他強制規定、不可抗力等原因需收回房屋使用權的，出租方提前一個月通知，承租方應立即無條件搬離。出租方無息退還已經支付但未到期的租金、租賃合同履約保證金，出租方不承擔任何賠償責任。

17、本項目涉及的轉、受讓方交易服務費均由承租方承擔。服務費收費標準詳見報名時的必讀文件“交易服務費收費標準”。

18、標的看樣聯系人：葉先生 ，聯系電話： 15157257374

                                                    湖州晟昌行產權交易拍賣有限公司

                                                          2024年8月16日